昨日、投資候補物件の内覧に出かけてきた。

管理組合がしっかりしているようで、掃除なども行き届いており、非常にいい印象であった。部屋の中が見れない、賃借人のステータス詳細が分からないなどリスクはあるが、建物と管理組合はしっかりしているため、先に進める予定である。

築年数は約41年、税法上の減価償却年数は47年でろうから取得後の償却年数はおそらく14年程度になると思われる。築古物件になると建物に対する土地の割合が高くなるため、２年目から所得がプラスになるのでタックスプランニングをよく考える必要があるだろう。